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「賃貸管理の流れ」家賃査定からご提案・契約までの流れ

契約条件を決める

入居申込者の審査が終了したら、次は契約条件を調整していきます。最近では、入居申込者から契約条件について要望があることも少なくないので、当社からもご提案をしながら条件の調整を行います。

賃貸借契約のチェックポイント

契約期間と更新の定め

契約が普通借家か定期借家かを確認した上で、契約期間を確認します。契約期間は契約の更新や退去などに関係しますので十分に理解しておきましょう。契約の更新に関しては、更新手続きや更新料の取り決めを確認しておきます。

賃料や管理費（共益費）の額、受け取り、滞納時のルールなど

まずは賃料や管理費（共益費）の額と受け取り方法、受け取り期日を確認します。多くの場合は、振り込みや自動引き落としで、翌月分を前月末日までに受け取ることになっています。また、滞納時に延滞金を課す場合には、延滞利率についても確認しましょう。賃料の改定についての取り決めがある場合には、その内容も確認します。

敷金など

敷金などを預かる場合には、その金額と返還に関する具体的な手続きなどを確認します。特に、敷金と退去時の原状回復費用との精算をめぐるトラブルは多いので、原状回復に関する取り決めも含めてしっかりと確認しましょう。

反社会的勢力の排除

不動産取引からの「反社会的勢力の排除」を目的に、反社会的勢力排除のための条項が導入されるようになりました。国土交通省が平成24年2月10日に公表した「賃貸住宅標準契約書」では、「貸主及び借り主が、暴力団等反社会的勢力ではないこと」などを確約する条項を盛り込んでいます。契約書の中にこうした条項が記載されているか確認しましょう。相手方がこれらに反する行為をした場合は、契約を解除（「（7）契約の解除」を参照）することができます。

禁止事項

禁止事項の例としてはペットの飼育、楽器演奏、石油ストーブの使用、勝手に他人を同居させること、無断で長期不在にすること、危険物の持ち込みなどがあります。契約条件として決めた禁止事項が記載されているかを確認します。

修繕

入居中の物件の修繕に関する取り決めです。一般的には、通常の物件の使用に必要な修繕は貸主が行うこととなっていますが、借り主の故意や過失によって必要となった修繕は、借り主が行うこととなります。このような取り決めが不明確な場合は、入居中のトラブルとなることもありますので注意しましょう。

契約の解除

貸主からの契約解除の要件などが取り決められています。例えば、賃料などを滞納した場合や、借り主が禁止事項に違反している場合などが挙げられます。借り主に契約違反があった場合に、契約の解除を検討することもありますので確認しておきましょう。

借り主からの解約

借り主からの解約について、解約通知の期日や具体的な手続きを確認します。

原状回復の範囲と内容

賃貸借の契約で最もトラブルになりやすいのが原状回復にかかわる取り決めです。トラブル回避のためには、原状回復に関する取り決めをできるだけ明確にしておくことが大切です。退去時の修繕等の義務については、「借り主の通常の居住、使用による物件の破損、損耗」は貸主の負担で、「借り主の故意や過失などによる物件の破損、損耗」が借り主の負担とされます。もし、本来は貸主負担とするべきものを、借り主負担とする特約を付す場合は、借り主への説明と意思確認を慎重に行う必要がありますので注意しましょう。

特約事項

その他の契約条件がある場合は特約事項として取り決めます。貸主側で個別の要望がある場合は、後になって「そんな約束はしていない」と言われないよう、契約書に記載してもらうことが望ましいです。ただし、借り主に不当に不利益な特約は、トラブルの原因となりますので注意しましょう。

賃貸借契約書の内容を詳しくご説明、ご理解頂いた上でご契約！

契約時にご用意いただくもの

1.ご印鑑
2.鍵一式(オリジナルキーをご用意ください）

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