売却のご相談・不動産調査・価格査定
まずは不動産売却までの全体の流れをつかみましょう！ じっくりとご売却のご相談と物件価格のご提案
「売却・住み替え基礎編」売却住み替え準備時のポイントなど
不動産売却の際、重要となる不動産会社を選ぶ時のポイントは、安心感と幅広い集客力があるかどうかです。また、正確で根拠のある査定書の提示や営業担当者の熱意や態度も関係しています。良い会社選びがスムーズな不動産売却への第1歩となります。なぜなら、購入希望者も同じ様に感じの良い実績ある不動産会社を選んでいるからです。
まずは不動産売却までの全体の流れをつかみましょう！不動産売却の売却相談からご契約、引き渡しまでいつ何をすれば良いかをアドバイスします！
まずはじっくりとご相談。お客様の不動産売却の理由をお伺いします。
お客様ごとの状況に応じた最適な手段をご提案致しますので、理由や事情等はなるべく詳しくお話をお聞かせください。また、この段階で不動産売却にまつわる法律や税金のこと、具体的な手順などについてもご説明いたします。売り出しのタイミングや、幅広いネットワークを活用した購入希望者へのアプローチなど、できる限りのお手伝いをお約束いたします。
ご売却の希望条件をお聞かせください
まずはご売却の時期や価格など、お客様（売主様）のご希望を遠慮なくお聞かせください。豊富な経験と実績を持ったスタッフが誠意を持って対応いたします。
ご相談のポイント
「どうして不動産を売却するのか、住みかえるのか」について、頭に思い浮かぶ売却（住みかえ）の理由を紙にでも書き出してみましょう。そうすれば、不動産売却の最適なタイミングもおのずと見えてきますし、のちにあなたが新しい不動産を探す際の希望条件も明確になってきます。
ご売却時には諸費用が必要となります。
住まいをご売却する時は、諸費用が発生します。売買金額からその諸費用を引いた額がお客様（売主様）の手取り金額となります。計画的なご売却のために、スタッフがお客様（売主様）の手取り金額を算出します。
売買金額−諸費用＝手取金額
| 売却に関わる諸費用 | ||||
|---|---|---|---|---|
| 印紙税 | ＋ | 仲介手数料 | ＋ | 抵当権の抹消費用司法書士手数料 |
| 売買契約書に印紙を貼付します | 物件価格が400万円超の場合、成約価格（物件価格）3%+6万円（別途消費税及び、地方消費税） | |||
| 所得税／住民税 | ＋ | その他の費用（引っ越し代・ハウスクリーニング代金など） | ||
| 税率は短期所有、長期所有によって異なります | ||||
ご売却のご相談と物件価格のご提案
実際いくらで不動産を売却できるのか、これは不動産売却をお考えのお客様にとって最大の関心事です。ご売却物件を様々な角度から調査し、適正な価格でご提案。お客様の条件を伺いし、豊富な事例と実績、最新の市場動向をもとにご希望に最適なプランをご提案いたします。ぜひ『無料売却査定サービス』をご依頼ください。
ご売却物件の調査（無料）
市場動向や周辺の取引事例などを総合的に考慮し、経験豊富なスタッフがお客様（売主様）の大切な不動産の売り出し価格のアドバイスをいたします。その際、ご売却物件をご購入された時のパンフレットや権利証、建築確認書など、なるべく具体的な内容が記入されているものをご用意ください。
調査項目の目安
1.権利上や法令上の問題の有無
2.建物の基本性能（雨漏り・間取り・日当たりなど）
3.近隣売却物件の売り出し価格と取引価格
4.周辺環境や周辺施設
5.マンションの場合は管理状況
査定価格を決めるポイント
● 周辺の類似物件の最近の売買事例
● 物件の希少価値の有無
● 平均的坪単価
● 建築年数
● 管理状況
● 内装と設備の充実
● 日照や眺望
● 地価の動向（一戸建て）ほか
物件価格のご提案
総合的な調査の結果をもとに、通常は3ヶ月以内で売却できると考えられる価格をご提案いたします。また、お客様（売主様）のご都合等をご相談いただければ、ご希望にそった売却プログラムをお作りいたしますので、安心してお任せください。
こんな時にもお気軽にご相談ください
とりあえずどの位で売れるのか。将来的なプランを作成したいので、現在の資産価値を把握しておきたい。など、今すぐにご売却する予定のないお客様にも、コンサルティング業務を行っています。
マンション売却・不動産売却査定とお問い合わせ
物件売却で不安になりがちなオーナー様に様々な角度からご提案！選べる3つのお問い合せ方法！
