残金受領と物件のお引渡し
まずは不動産売却までの全体の流れをつかみましょう！ 残金の受領と同時に物件の引渡し。これで売買契約は全て完了します！
「売却・住み替え基礎編」売却住み替え準備時のポイントなど
不動産売却の際、重要となる不動産会社を選ぶ時のポイントは、安心感と幅広い集客力があるかどうかです。また、正確で根拠のある査定書の提示や営業担当者の熱意や態度も関係しています。良い会社選びがスムーズな不動産売却への第1歩となります。なぜなら、購入希望者も同じ様に感じの良い実績ある不動産会社を選んでいるからです。
まずは不動産売却までの全体の流れをつかみましょう！不動産売却の売却相談からご契約、引き渡しまでいつ何をすれば良いかをアドバイスします！
残金の受領と同時に物件の引渡し。これで売買契約は全て完了します！
当社が売主様、買主様との間に立ってお引渡し日を設定し、お引渡しのお手続きを行います。 主なお手続きとしては、抵当権の抹消登記手続き（司法書士代行）、残代金（物件の売買価格から手付金を引いた残りの代金）の受取、固定資産税の精算、仲介手数料の支払い、登記費用の支払い、鍵のお引渡しなどがあり、これらが完了するとお引渡しとなります。また、住み替えなどの場合には、これらの一連の流れと並行してご購入のお手伝いを行うこととなります。残金を受け取り登記の申請が済むと、物件のお引渡しです。ご売却後も確定申告などお気軽にご相談ください。
残金受領時の内容
登記の申請書類の確認
所有権移転登記の申請を司法書士に依頼します。抵当権抹消登記がある場合は、登記費用をお支払いいただきます。
残金の受領
残金を受け取って領収書を発行していただきます。
固定資産税等の清算
引渡し日までの金額を日割りで計算し、清算金を受け取ります。
関係書類の引渡し
管理規約やパンフレット、付帯設備の保証書など関係書類をまとめて買主様に引渡します。
カギのお引渡し
買主様にカギをすべてお渡しします。
諸費用の精算
仲介手数料などの諸費用をお支払いいただきます。
残金受領時にお客様（売主様）にご用意いただくもの
1. 権利証（登記済証）
2. 実印
3. 印鑑証明書（3ヶ月以内のもの1通）
4. 固定資産税納付書
5. 電気・ガス・水道等清算領収書
6. 管理規約・パンフレット・建築確認書等
7. 仲介手数料（別途、消費税および地方消費税）
8. 登記費用（抵当権抹消登記等がある場合）
9. ご売却物件のすべてのカギ
※登記されている住所と印鑑証明書の住所が異なる場合には、別途書類が必要となります。
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